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Data: 03-01-2019   Rubrica: Edilizia

IL TERMINE DECENNALE PREVISTO DALL'ARTICOLO 1669 C.C. SI APPLICA ANCHE ALLE OPERE DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA PER I VIZI A RIVESTIMENTI ED INFISSI.

Il Tribunale di Milano con recente pronuncia del 14.10.2018 ha ritenuto applicabile la garanzia decennale per i vizi che determinano la “rovina dell’opera” anche alle opere di ristrutturazione edilizia e, in genere, agli interventi manutentivi o modificativi di lunga durata su immobili preesistenti che (rovinino o) presentino (evidente pericolo di rovina o) gravi difetti incidenti sul godimento e sulla normale utilizzazione del bene, anche correlati a rivestimenti ed infissi, purché le infiltrazioni e le altre problematiche da essi derivanti pregiudichino la normale fruibilità dell'immobile secondo la sua destinazione.
Il Committente in tale ipotesi deve rispettare il doppio termine previsto dal disposto dell’articolo 1669 c.c.:
- il primo, di decadenza, di denuncia dei vizi entro un anno dalla scoperta;
- il secondo, di prescrizione, di introduzione del giudizio entro un anno dalla denuncia dei vizi.

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