La tutela degli acquirenti di immobili da costruire, originariamente prevista dal decreto
legislativo 20 giugno 2005, n. 122, è stata ampliata dal decreto legislativo 12 gennaio 2019, n. 14.
Le nuove norme introducono l’obbligo di stipulare il contratto preliminare avente per oggetto
immobili da costruire per atto pubblico o scrittura privata autenticata, e prevedono la nullità del
contratto in caso di mancata consegna all’acquirente, all’atto del trasferimento della proprietà,
della polizza assicurativa indennitaria decennale.
In questo modo il legislatore ha inteso coinvolgere maggiormente il notaio nel controllo del
rispetto delle norme di tutela dell’acquirente.
Le nuove norme sono in vigore dal 16 marzo 2019, e si applicano ai contratti aventi ad oggetto
immobili da costruire per i quali il titolo abilitativo edilizio sia stato richiesto o presentato
successivamente a tale data (art. 5, comma 1-ter, d.lgs. 122/2005).
